Wie können wir Sie unterstützen?
Bei Immobilientransaktionen zählt jedes Detail – von der ersten Idee bis zum finalen Closing. Durch eine ganzheitliche, interdisziplinäre Begleitung wird sichergestellt, dass wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche und technische Aspekte optimal aufeinander abgestimmt sind.
Strategische Strukturierung und Vorbereitung der Transaktion
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Im Mittelpunkt steht eine sorgfältige Analyse der Ausgangssituation, der Marktbedingungen und der Zielsetzung des Mandanten. Es wird ein maßgeschneidertes Transaktionskonzept entwickelt, das Kauf- oder Verkaufsstrategie, Zeitplan und Risikoprofil präzise aufeinander abstimmt. Radner unterstützt bei der Auswahl geeigneter Transaktionsstrukturen, etwa Share Deal, Asset Deal oder Joint Venture, unter Berücksichtigung regulatorischer und steuerlicher Rahmenbedingungen. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Vorbereitung aller relevanten Unterlagen, von Informationsmemoranden bis zu Datenraumstrukturen. Dadurch wird die Verhandlungsposition gestärkt und der Prozess von Beginn an effizient und transparent gestaltet. So lassen sich Wertpotenziale frühzeitig identifizieren und realistisch im Transaktionsdesign abbilden.
Due-Diligence-Prüfung und Risikobewertung
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Im Rahmen der Due Diligence werden rechtliche, wirtschaftliche, technische und gegebenenfalls umweltbezogene Risiken systematisch erfasst und bewertet. Wir analysieren bestehende Verträge, Mietverhältnisse, Dienstbarkeiten, Genehmigungen sowie anhängige oder drohende Rechtsstreitigkeiten. Besondere Bedeutung kommt der Prüfung von Mietcashflows, Instandhaltungsrückständen und Capex-Planungen zu, um die Nachhaltigkeit der Erträge realistisch einzuschätzen. Radner bereitet die Ergebnisse in klar strukturierten Berichten auf, die Chancen und Risiken transparent gegenüberstellen. Auf dieser Grundlage können Kaufpreisvorstellungen, Garantiekataloge und Sicherungsmechanismen fundiert abgeleitet werden. So wird gewährleistet, dass Entscheidungen nicht nur auf Annahmen, sondern auf belastbaren Fakten beruhen.
Verhandlungsführung, Vertragsgestaltung und Closing-Begleitung
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Im Zentrum steht eine konsequent interessenorientierte, aber lösungsorientierte Verhandlungsführung. Es werden Vertragsentwürfe entwickelt und verhandelt, die wirtschaftliche Ziele, Risikoverteilung und regulatorische Anforderungen in ein ausgewogenes Gesamtpaket überführen. Radner achtet darauf, dass Gewährleistungen, Freistellungen, Kaufpreisanpassungsmechanismen und Bedingungen zum Vollzug rechtssicher und zugleich praktikabel ausgestaltet sind. Besondere Sorgfalt gilt der Abstimmung zwischen Kaufvertrag, Finanzierungsdokumentation, Sicherheitenkonzept und etwaigen Side Letters. Während der gesamten Signing- und Closing-Phase wird der Prozess koordiniert, Fristen werden überwacht und notwendige Zustimmungen oder Genehmigungen werden rechtzeitig eingeholt. Dadurch wird ein reibungsloser Vollzug der Transaktion ermöglicht und das Risiko von Verzögerungen oder nachträglichen Streitigkeiten deutlich reduziert.
Finanzierung, Steuerstrukturierung und Post-Closing-Integration
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Ein wesentlicher Erfolgsfaktor jeder Immobilientransaktion ist eine tragfähige Finanzierungs- und Steuerstruktur. Wir begleiten bei der Auswahl und Verhandlung von Finanzierungsinstrumenten, etwa klassischen Bankdarlehen, Mezzanine-Kapital oder Club-Deals mit Investoren. In enger Abstimmung mit steuerlichen Experten werden Holding- und Objektgesellschaften, Cashflow-Strukturen und Ausschüttungswege so gestaltet, dass steuerliche Effizienz und regulatorische Konformität im Einklang stehen. Radner unterstützt zudem bei der Planung der Post-Closing-Phase, etwa bei der Integration in bestehende Portfolios, der Optimierung von Property- und Asset-Management-Verträgen sowie der Implementierung von Reporting- und Governance-Strukturen. Besondere Aufmerksamkeit gilt der frühzeitigen Identifikation von Synergien und Effizienzpotenzialen, um den Businessplan nach dem Erwerb realistisch und messbar umzusetzen. So wird sichergestellt, dass der wirtschaftliche Erfolg der Transaktion nicht beim Closing endet, sondern nachhaltig gesichert wird.
