Podatek od nieruchomości w Danii: Co musisz wiedzieć, posiadając nieruchomość za granicą

Jeśli jesteś pełnoprawnym podatnikiem w Danii i posiadasz nieruchomość w Polsce, musisz poinformować duński urząd skarbowy o tym fakcie oraz uiścić podatek od wartości tej nieruchomości w Danii.

Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć, jeśli posiadasz nieruchomość w Polsce lub innym kraju:

1. Obowiązek zgłaszania: Musisz informować duński urząd skarbowy o posiadaniu nieruchomości w innym kraju oraz o zakupie i sprzedaży nieruchomości.

2. Wartość nieruchomości: Podatek jest zazwyczaj ustalany na podstawie kwoty zakupu nieruchomości.

3. Podatek ejendomsværdiskat: Musisz zapłacić ten podatek w Danii. Możesz jednak odliczyć od niego podatek, który płacisz w Polsce, co oznacza, że płacisz tylko różnicę. Jeśli zakup nieruchomości był finansowany przez kredyt, możesz odliczyć część odsetek od tego kredytu w rocznym rozliczeniu podatkowym w Danii.

4. Wynajem nieruchomości: Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość w Polsce:
- Nie musisz płacić podatku ejendomsværdiskat w Danii, ale musisz zapłacić podatek od dochodów z wynajmu. Możesz odliczyć podatek od wynajmu, który płacisz w Polsce, więc płacisz tylko różnicę.
- Zyski z wynajmu musisz zgłaszać w rocznym rozliczeniu podatkowym w Danii.
- Aby potwierdzić wynajem, duński urząd skarbowy wymaga przedstawienia umowy najmu, w której właściciel deklaruje, że nie korzysta z nieruchomości w celach prywatnych.
- Jeśli nieruchomość jest używana zarówno do wynajmu, jak i do celów prywatnych, zyski z wynajmu należy zgłosić i opodatkować również w Danii. Nie stosuje się wtedy przepisów dotyczących profesjonalnego wynajmu.

5. Sprzedaż nieruchomości: Jeśli nieruchomość była używana całkowicie lub częściowo w celach prywatnych, zysk ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu w Danii.

W każdym przypadku warto skonsultować się z doświadczonym księgowym, który pomoże w prawidłowym rozliczeniu podatkowym w Danii.